ビル・テナントの経費節減

■ 全体の考え方（重要）

コストはこの3つで決まります👇

• 契約容量（基本料金）
• 単価（電力量・ガス単価）
• 使い方（ピーク・時間帯）

👉つまり
①契約を最適化 → ②ピークを抑える → ③単価を下げる

 ① 電力契約の見直し（最優先）

● 契約電力（デマンド）の最適化

よくある無駄：

• 過去の最大値で契約したまま
• 実際はそこまで使っていない

対策：

• 30分デマンドデータ分析
• ピークカット運用（空調・設備の時間差起動）

👉これだけで
基本料金が10〜30％削減

● 契約種別の見直し

日本の電力会社（例：東京電力エナジーパートナー）では複数プランあり

例：

• 業務用電力
• 高圧電力
• 時間帯別契約

👉ビル用途によって最適が違う

● 新電力への切替

• 電力自由化で選べるようになった

メリット：

• 単価が安いケースあり
• 契約条件の柔軟性

👉ただし

• 倒産リスク
• 燃料費調整の違い

👉単純に安いだけで選ぶのは危険

 ② ガス契約の見直し

● 契約メニュー変更

（例：東京ガス）

主な契約：

• 一般契約
• 空調契約（GHPなど）
• コージェネ契約

👉用途に合っていないと損

● 単価交渉（重要）

法人は実は交渉できます

ポイント：

• 使用量が多いほど有利
• 複数年契約で単価ダウン

👉5〜15％下がるケースあり

 ③ 電気とガスのセット最適化

ここが上級だけど効果大👇

● コージェネ活用

→ コージェネレーションシステム

• 電気：自家発電
• 熱：ガスで有効利用

👉電気＋ガスを一体で最適化

● GHP（ガス空調）

→ ガスヒートポンプ

• 電気ピーク削減
• 電力契約容量を下げる

👉電気基本料金が下がる

④ テナントビル特有の削減ポイント

● 共用部 vs 専有部の分離

よくある問題：

• 一括契約で無駄が見えない

対策：

• サブメーター設置
• テナント別課金

👉無駄使用が減る

● テナント契約条件の見直し

• 電気料金の転嫁方法
• ピーク負担ルール

👉オーナー側の損失防止

 ⑤ ピークカット契約の活用

電力会社にはこういう制度あり👇

• デマンドレスポンス
• ピーク抑制契約

👉協力すると
割引や報酬が出る

 ⑥ 時間帯別料金の活用

• 昼：高い
• 夜：安い

対策：

• 夜間に蓄熱
• 深夜電力活用

👉空調・給湯で効く

 ⑦ 地域冷暖房の契約見直し（該当する場合）

→ 地域冷暖房

• 契約容量の見直し
• 使用時間の最適化

👉これも
10〜20％削減余地あり

■ よくある失敗

❌ 安い会社に変えただけ
❌ 契約容量そのまま
❌ 使用実態を見ていない

👉これだとほぼ下がらない

■ 優先順位（実務向け）

1. 契約電力の見直し
2. ガス単価交渉
3. ピークカット
4. 契約種別変更
5. 設備（コージェネ・GHP）